从“赚钱机器”到“空城”:柬埔寨电诈园区清空后,数亿美元资产未来何去何从?

随着柬埔寨持续开展打击电信诈骗行动，多地相关园区陆续被查封、清空。从西港中国城的凯博园区、金水园区，到贡布省波哥山，再到七星海、国公数字星城等，大量办公楼、公寓、别墅以及商业配套场所被腾空。不少曾经灯火通明、人员密集的建筑，如今已经人去楼空。 凯博园区、金水园区被查封后，大批建筑处于闲置状态。 与此同时，一个备受关注的问题也随之出现：这些投入数千万美元甚至数亿美元建设起来的园区，未来将如何处理？ 有人认为这些项目未来可能重新招商，也有人担心部分园区会长期闲置，甚至成为新的“鬼城”。 柬单网记者采访多位在柬华人发现，大家关注的不仅是这些园区本身的命运，更关心柬埔寨未来的投资环境以及存量资产如何重新利用。 园区清空后，留下了什么？ 一位长期从事物业管理的华人向柬单网记者表示，真正令人震惊的并不是人员撤离，而是撤离之后留下的一片狼藉。 “很多地方，能搬走的都搬走了。” 据其介绍，一些园区内的办公家具、电脑、空调、发电机以及厨房设备等设施都被拆除，部分建筑内部几乎只剩下墙体。 另一位知情人士透露：“很多空调外机都没有了，电线被剪断抽走，一些铜制材料也被拆掉，现场看起来像废弃工地一样。” 社交平台上，也有不少网友发布类似视频，显示部分园区内部已经十分荒凉。 从“赚钱机器”到“空城” 几年前，这些园区曾是柬埔寨一些地区最热闹的地方。 办公楼昼夜运转，公寓入住率接近100%，餐饮、超市、物流、装修、物业等产业围绕园区快速发展。 不少华商回忆，当时一套公寓、一间办公室都供不应求，周边商业也因此迅速繁荣。 如今，这种景象已经发生巨大变化。 柬单网记者近期走访发现，多个园区已经大门紧闭。有的物业仍安排少量安保人员值守，有的则已经完全停止运营。 贡布省波哥山也是其中之一。 山顶曾建设大量酒店、公寓和商业建筑，随着外国从业人员大量撤离，不少建筑逐渐闲置。 有网友感叹：“看到波哥山顶那么多建筑被废弃，真的很唏嘘。” 这些园区未来会怎样？ 对于这些大型园区未来的发展方向，不少受访人士认为，可能出现几种情况。 第一种，是重新招商。 如果产权清晰、基础设施完善，未来这些园区仍有机会转型，例如发展成为制造业园区、物流园区、电商仓储中心或者普通商务办公区域。 第二种，是长期闲置。 如果市场需求不足，部分规模庞大的园区可能面临招商困难，短时间内难以恢复往日的人气。 第三种，是重新规划用途。 部分人士认为，一些地理位置较好的物业，未来可能改造成酒店、公寓、学校或者综合商业项目。但这需要大量资金投入进行改造。 一位房地产从业者表示：“真正有价值的是土地，而不是里面留下来的办公设备。只要产权没有问题，迟早还是会有人接手，只是价格可能已经不是当年的价格。” 三位在柬中国人的看法 来柬9年、从事地产行业的王先生（化名）表示，过去这些园区几乎代表着财富，而如今大家首先想到的是风险。 他认为，未来是否有人接盘，关键取决于市场信心是否恢复。 “如果没有新的产业进来，再好的楼也只是空楼。” 从事跨境物流行业的李女士（化名）认为，短期内很难恢复过去那种热闹。 她表示，过去很多物流业务依赖园区客户，如今客户大量流失，整个供应链都受到影响。 “未来可能会慢慢恢复，但应该不会再回到过去的发展模式。” 来柬近10年、从事餐饮行业的陈先生（化名）则相对乐观。 他说：“我倒没有那么悲观。” 陈先生认为，柬埔寨仍然需要工业园区、仓储物流以及制造业配套。 “建筑不会自己消失，只要经济继续发展，总会找到新的用途。关键是谁来接、什么时候接。” 不过，他也坦言，一些位置偏远、投资规模过大的项目，可能需要更长时间才能重新盘活。 一场产业洗牌后的考验 一些业内人士普遍认为，这轮园区清空，不仅意味着一个特殊发展阶段的结束，也让柬埔寨面临如何盘活大量存量资产的新课题。 对于投资者而言，他们关心的是资产能否保值；对于当地市场而言，则关系到就业、商业活力以及城市更新。 从凯博园区、金水园区，到波哥山、七星海、国公数字星城，这些曾经承载大量资本和人口流动的项目，未来究竟是重新焕发生机，还是继续沉寂，还有待时间给出答案。但可以确定的是，园区被清空只是开始，真正的考验，是如何让这些沉睡的资产重新创造价值。